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供热管理中各建筑面积的关系

2020-09-09 14:55:20浏览:1739评论:0来源:网络   

建筑面积、使用面积、套内建筑面积在供热管理中的关系如下:

  1.建筑面积在供热设计中的作用:由于供热负荷的计算是以建筑面积为单位进行的,所以供热成本也以建筑面积进行测算。 

  2.建筑面积在供热成本分析中的作用:供热成本的计算是以建筑物的建筑面积进行的,则供热成本分析也以建筑面积为单位进行测算。 

  3.建筑面积在核定供热价格中的作用:由于供热成本分析是按建筑面积为单位进行测算的,根据热价由供热成本+微利+税的构成原则,热价的确定也应在以建筑面积为单位的基础上进行。 

  4.按使用面积、套内建筑面积为单位确定的热价,均是用建筑面积热价换算而成的。各城市在供热收费管理中,有的按使用面积定价,有的按建筑面积定价,还有的是按建筑轴线面积定价,无论按那种面积核算的热价,最终均是按建筑面积换算而成。 

  5.“面积”是计算热费时的一个“量”的单位。热费=面积(量)×热价(供热单价)。由此看出,无论是按建筑面积、使用面积还是按套内建筑面积为准,该“面积”在此只是一个“量”的单位。 

  6.不是所有的面积都要安装暖气片:暖气片的安装是以《采暖通风与空气调节设计规范》中满足温度标准确定的。建筑面积中所含的地下室、室外楼梯等不需要安装暖气片,使用面积中也有部分空间不需要安装暖气片,如:储藏室,这些区域均为不采暖面积。由于热是流动的,可以通过空气、墙体等传导,因此,设计人员认为采暖面积内可以达到温度要求的,也可以不装暖气片。 

  总之,供热的设计标准是以温度为标准,而不是以是否装片为标准。温度标准是《采暖通风与空气调节设计规范》规定,房内各部位有各部位的温度标准,如:卧室、客厅16℃以上,供热管理中对有规定的按规定标准要求,对没有规定的不予管理,或视为不供热面积。 

  房改后,居民拥有了房屋产权,按使用面积收缴热费引发的问题,也早已引起社会的关注,国内一些城市在调价的过程中,陆续调整了政策,现在国内集中供热城市95%以上都是按建筑面积作为计费单位的。 

  综上所述,热价计费以建筑面积为计量单位十分必要,一是符合国家《中华人民共和国行业标准中供热术语标准》(CJJ55-93)的规定;二是符合集中供热的特性,因供热负荷等计算均以建筑面积为基础;三是符合将来实行计量用热后的热量计算及热费计算要求;四是减少了供用热双方的纠纷;五是建筑面积为房证面积具有法律依据。

(责任编辑:wpj  )
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